第二套住房如何界定？央行和银监会都比较幽默
国庆长假将至,央行和银监会(以下简称甲方)公告了提高国人购买第二套以上房屋按揭贷款首付比例的决定.
轰轰隆隆,几乎所有的报刊杂志,广播,电视,都展开了猛烈炒做,舆论导向一致解说这一做法的英明及时,这是我们司空见惯的新闻报道特点.
我所欣赏的是这两家国之命脉机构不凡的幽默.
首先,第二套住房的概念如何界定.老张是大款,在北京,上海,广州都有豪宅,他又要在黄山买一套別墅,甲方如何知道这是老王的第几套房产.老王是大官,自己的单位分的是五居室,老婆的单位给老婆分的是三居室,还有下级单位给孩子小王调剂的一套两居室,现在拿即将过门的儿媳的身份证要给她买一套离她单位近的三居室,甲方如何能确定这是几个家庭的第几套房子.小李在工商银行,建设银行各贷款买了两套房子,小赵在中国银行,农业银行各贷款买了两套房子,小李把自己的两套房子卖给了小赵,小赵把自己的两套房子卖给了小李,卖价比买价都涨了30%,现在小李和小赵又计划再找什么光大/兴业/浦发/北京银行再对卖一次,甲方如何确定这是他们的第几套住房.老刘原来是厂长,厂里关停并转改制撤厂拆迁卖地,老刘看看风声小了,就把原来厂里自己控制的三套工作调剂房办到了老婆和闺女名下,心里觉得不踏实,年前找中介出脱了,现在看房地产行市好,想再卖几套房子,甲方如何能确定老刘买的是第几套房子.老陈工作几十年,五十多岁了还住一居室,因收入拮据,想把现在的小房子卖了,换一个两居室,他现在买的房子,甲方该认定他是要买第几套住房.
假设甲方组织人马冥思苦想,绞尽脑汁弄出了如何认定第二套住房的条文,甲方又能通过什么办法搞清所有买房人是否拥有第一套住房.河南省固始县老周在老家有一个五间房的大院,来北京市倒建材发了财上了北京户口要买房,谁去调查.老尚在河北省燕郊原先买了住房,现要在中关村再买一套离单位近的房子,那个银行管他的闲事.就是在北京市的城八区,有那一个机构登记了所有北京市民家庭的住房资料.现在买房又没有户口辖区限制,北京市的银行能不能跨地区管的了贵州省的事.无论北京市的常住市民或安徽省的来京人员,弄几个家庭成员或亲朋好友身份证易如反掌,那个银行有能力能查得了管得了.即使是一个家庭买房受到此决定的影响,到随便那个基层法院,用半个钟头扯一张离婚证,一个家庭立马就变成了两个家庭,不费吹灰之力.
即使是所有的买房者都按甲方空想的第二套房提高了首付比例,暴涨的房价就能得到遏制吗,这又是一个大幽默中的小幽默.对于一个小炒房者,他用120万的首付原来能买到价格100万的住宅四套,按甲方现在的办法还能买到三套,他只要脱手快一点,多买卖一次,犹如炒股短线变超短线,和原来收益没什么太大的区别.对于一个房地产大炒家,拥有两个亿的资金,提高一成首付,对他毫无意义,犹如股市的庄家,他永远不会满仓,他必须还要留出补仓/打压/抬拉/避险的资金,这丝毫不会影响他对买卖房屋数量进出的节奏和价格的控制.而且,只要房地产炒做具有吸引人的惊人利润,就会有后续资金源源不断的跟进,犹如股市从1000点涨到5500点,市赢率暴挺在60多倍,有的甚至于1000多倍.想用提高购买房屋银行按揭贷款首付比例一成的办法去遏制房价和房贷风险,犹如两个孩童想要憋出一泡尿去浇万亩森林大火.
银行房贷风险的实质是超乎想象的高于房屋建造成本,高于房屋使用价值的荒唐房价,贷款人在房价回归价值的过程中,在国民经济能源供应和环境污染治理调整中,在国民经济产业结构的调整中,你增加首付只能限制买房人一次买房的数量,他不管买几套,到时候还不起你钱或不还你钱,最终结果结果是一样的.他找个僻静的地方颠菜了,高房价就得由你银行抗着.
如果现在的房价是公平和合理的,还用的着你去忙活吗.如果炒房的钱都挤着去投资环境保护工程,还用的着你去忙活吗.
房价的暴涨的真正原因我不敢说,说了就要惹麻烦.
不从房价暴涨真正的根源去解决问题,房价就只能是脱缰之马,不是喘死,就是摔死.
但是甲方的这一幽默大品,加上媒体铺天盖地的吹嘘溢美,成了节日的别具特色的正剧.
让时间证明事实.
